Var pārplānot uz 4 istabu. Zeme īpašumā. Vajag remontu.

Dzīvoklim ir veikts oficiāls 2026. gada 2. septembra Newsec Valuations LV vērtējums – noteiktā tirgus vērtība 67 000 EUR. Vērtējums ir iesniedzams bankā sarunas uzsākšanai, un to varu parādīt jau apskatē. Ja bankai nepieciešama nākotnes vērtība, vērtētājs to aprēķina par papildu 50 EUR, balstoties uz iesniegto remonta tāmi.

Otra lieta, ko saku uzreiz: dzīvoklim vajadzīgs kapitālais remonts. Apdare ir padomju laika – tapetes, linolejs, veca virtuve un santehnika. Cena to atspoguļo, un piedāvājums der pircējam, kurš remontu plāno darīt pats vai ar savu meistaru.

Plānojums dod iespēju: dzīvokli var pārplānot uz 4 istabu dzīvokli – trīs guļamistabas un virtuve-viesistaba. Virtuve pārnesta uz lielāko istabu, bijusī virtuve kļūst par trešo guļamistabu, katlam atvēlēta atsevišķa telpa ar ieeju no gaiteņa. Esošais plānojums un variants ir bildēs. Pārplānošana nav veikta, un tai vajadzīga būvniecības dokumentācija.

Kas dzīvoklim jau ir:

• Trīs izolētas istabas – 21.9, 20.0 un 10.9 m². Neviena nav caurstaigājama.
• Griesti ap 3 m.
• Virtuve 8.6 m² un iebūvēts skapis 0.4 m², vannas istaba un atsevišķa tualete.
• Divi gaiteņi (9.4 un 2.1 m²) un divi pieliekamie.
• Logi nomainīti pret PVC.
• Patvaļīgas būvniecības pazīmju nav – faktiskais plānojums atbilst kadastra plānam, to apstiprina arī vērtējums.
• Apgrūtinājumu nav – to apstiprina arī vērtējums.

Zeme ir īpašumā, nevis nomā. Zemes nomas maksājumu nav.

Par apkuri saku uzreiz: esošā apkure ir cietā kurināmā, apkures katls un radiatori ir jāmaina, tie savu ir nokalpojuši. Mājā pilsētas centralizētās apkures nav – katrs dzīvoklis risina apkuri pats. Esmu paņēmis piedāvājumu jaunam granulu katlam ar piegādi un montāžu – ap 6 000 EUR ar PVN. Radiatori un cauruļvadi tajā nav iekļauti. Piedāvājumu varu parādīt.

Apsaimniekotāja rēķins ir ap 185-190 EUR mēnesī visu gadu, arī ziemā – apkures pozīcijas tajā nav vispār.

Mājā ir tikai 4 dzīvokļi. Uzkrājums mājas remontiem – ap 15 000 EUR.

Ķīlu nav, parādu par dzīvokli nav. Dzīvoklis ir tukšs un apskatāms.

Zvaniet vai rakstiet – vienosimies par apskates laiku, kas jums ir ērts.

(текст на русском ниже)

Можно перепланировать в 4 комнаты. Земля в собственности. Нужен ремонт.

На объект есть оценка SIA "Newsec Valuations LV" от 2 сентября 2026 года – установленная рыночная стоимость 67 000 EUR. Оценку можно подать в банк для начала разговора, и я покажу её уже на просмотре. Если банку нужна будущая стоимость, оценщик рассчитает её за дополнительные 50 EUR на основании поданной сметы ремонта.

Второе, о чём говорю сразу: квартире нужен капитальный ремонт. Отделка советского времени – обои, линолеум, старая кухня и сантехника. Цена это отражает, и предложение подходит покупателю, который делает ремонт сам или со своим мастером.

Планировка даёт возможность: квартиру можно перепланировать в 4-комнатную – три спальни и кухня-гостиная. Кухня переносится в самую большую комнату, бывшая кухня становится третьей спальней, для котла предусмотрено отдельное помещение со входом из коридора. Существующая планировка и вариант – на фотографиях. Перепланировка не выполнена, и для неё нужна строительная документация.

Что в квартире уже есть:

• Три изолированные комнаты – 21.9, 20.0 и 10.9 м². Ни одна не проходная.
• Потолки около 3 м.
• Кухня 8.6 м² и встроенный шкаф 0.4 м², ванная и отдельный туалет.
• Два коридора (9.4 и 2.1 м²) и две кладовки.
• Окна заменены на ПВХ.
• Признаков самовольного строительства нет – фактическая планировка соответствует кадастровому плану, это подтверждает и оценка.
• Обременений нет – это подтверждает и оценка.

Земля в собственности, не в аренде. Платежей за аренду земли нет.

Об отоплении говорю сразу: действующее отопление – на твёрдом топливе, котёл и радиаторы нужно менять, своё они отслужили. В доме нет городского центрального отопления – каждая квартира решает отопление сама. Я взял предложение на новый пеллетный котёл с доставкой и монтажом – около 6 000 EUR с НДС. Радиаторы и трубы в него не входят. Предложение могу показать.

Счёт управляющего – около 185-190 EUR в месяц круглый год, в том числе зимой: позиции отопления в нём нет вообще.

В доме всего 4 квартиры. Накопление на ремонт дома – около 15 000 EUR.

Залогов нет, долгов по квартире нет. Квартира пустая, доступна для просмотра.

Звоните или пишите – договоримся о времени просмотра, удобном для вас.