Pārdošanā gatavs bizness - gadiem lolots viesu nams ar kafejnīcu pie A7 Autošosejas.

Šis ir īpašums ar savu stāstu, raksturu un sirsnību. Daudzu gadu garumā tas ir bijis mīlēts ģimenes uzņēmums, kur viesi vienmēr sagaidīti ar rūpību, viesmīlību un mājīgu atmosfēru. Tagad pienācis laiks nodot šo īpašo vietu jaunam saimniekam, kurš spēs novērtēt tās potenciālu un turpināt iesākto.

Nekustamā īpašuma sastāvs:

• divstāvu guļbūve - viesu nams, 151, 4 m²;
• divstāvu guļbūve - kafejnīca, 150, 1 m²;
• palīgēka pie katras guļbūves, kur glabāt malku un piederumus;
• zemes gabals, 1, 47 ha.

Abām ēkām ir līdzīgs tehniskais raksturojums:

• guļbūves ar dzelzsbetona lentveida pamatiem;
• ēkas ir nodotas ekspluatācijā;
• kafejnīcai jumta segumam izmantoti bitumena šindeļi;
• viesu mājas jumta segumam izmantotas metāla loksnes;
• malkas apkure;
• ūdens ieguve no dziļurbuma;
• vietējā kanalizācija.

Kafejnīcas 1. stāva plānojuma apraksts:

• lielā zāle ar bāra leti;
• plaša virtuve;
• tualete.

Kafejnīcas 2. stāva plānojuma apraksts:

• 3 istabas;
• 2 sanmezgli.

Viesu mājas 1. stāva plānojuma apraksts:

• svinību zāle ar masīvkoka mēbelēm;
• tualete;
• dušas telpa;
• pirts ar priekštelpu.

Viesu mājas 2. stāva plānojuma apraksts:

• 3 istabas;
• sanmezgls.

Īpašuma lielākā vērtība ir tā plašā un sakoptā teritorija. Pie kafejnīcas ierīkota asfaltēta autostāvvieta, savukārt apkārt plešas zaļa, labiekārtota vide ar dīķi, bērnu rotaļu laukumu un vietu nesteidzīgai atpūtai. Abas ēkas ieskauj koki, kas rada patīkamu privātuma sajūtu un ļauj vienlaikus organizēt gan kopīgus pasākumus, gan neatkarīgas aktivitātes katrā ēkā atsevišķi.

Šī ir vieta, kur svinēti ģimenes svētki, uzņemti ceļotāji, baudītas pirts vakaru sarunas un radītas daudzas skaistas atmiņas. Guļbūvju dabīgais šarms, plašā teritorija un mierpilnā vide rada īpašu atmosfēru, kuru novērtēs gan viesi, gan nākamie saimnieki.

Izcila lokācija gan ēdināšanas biznesam, gan atpūtas mājai – īpašums atrodas tieši pie A7 autošosejas (Rīga - Bauska - Lietuvas robeža). Blakus atrodas DUS Virši. 550 metru attālumā ir sabiedriskā transporta pietura, mazliet tālāk – pārtikas veikals. Līdz Bauskai iespējams nokļūt aptuveni 10 minūšu laikā, savukārt Rīga sasniedzama stundas braucienā ar automašīnu.

Zvaniet vai rakstiet (SMS, WhatsApp, e-pasts), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.

Продаётся готовый бизнес - годами с любовью развиваемый гостевой дом с кафе у трассы A7.

Это недвижимость со своей историей, характером и особой душевной атмосферой. На протяжении многих лет здесь работал семейный бизнес, где каждого гостя встречали с заботой, искренним гостеприимством и домашним уютом. Сегодня пришло время передать это особенное место новому владельцу, который сможет оценить его потенциал и продолжить начатое дело.

Состав недвижимости:

• двухэтажный бревенчатый гостевой дом - 151, 4 м²;
• двухэтажное бревенчатое здание кафе - 150, 1 м²;
• хозяйственная постройка возле каждого здания для хранения дров и инвентаря;
• земельный участок площадью 1, 47 га.

Оба здания имеют схожие технические характеристики:

• бревенчатые строения на железобетонных ленточных фундаментах;
• здания введены в эксплуатацию;
• кровля кафе выполнена из битумной черепицы;
• кровля гостевого дома покрыта металлическими листами;
• отопление дровяное;
• водоснабжение из глубокой скважины;
• локальная канализация.

Планировка 1-го этажа кафе:

• просторный зал с барной стойкой;
• большая кухня;
• туалет.

Планировка 2-го этажа кафе:

• 3 комнаты;
• 2 санузла.

Планировка 1-го этажа гостевого дома:

• банкетный зал с мебелью из массива дерева;
• туалет;
• душевая;
• баня с предбанником.

Планировка 2-го этажа гостевого дома:

• 3 комнаты;
• санузел.

Главная ценность этого объекта - просторная и ухоженная территория. Рядом с кафе оборудована асфальтированная парковка, а вокруг раскинулась зелёная благоустроенная территория с прудом, детской площадкой и местами для спокойного отдыха. Оба здания окружены деревьями, создающими ощущение приватности и позволяющими одновременно проводить как общие мероприятия, так и независимые события в каждом здании отдельно.

Это место, где праздновали семейные торжества, принимали путешественников, наслаждались банными вечерами и создавали множество тёплых воспоминаний. Натуральное очарование деревянных домов, просторная территория и спокойная атмосфера создают особое настроение, которое по достоинству оценят как гости, так и будущие владельцы.

Отличное расположение как для ресторанного бизнеса, так и для загородного отдыха - объект находится непосредственно у автомагистрали A7 (Рига - Бауска - граница Литвы). Рядом расположена АЗС Virši. В 550 метрах находится остановка общественного транспорта, немного дальше - продуктовый магазин. До Бауски можно добраться примерно за 10 минут, а до Риги - примерно за час на автомобиле.

Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, e-mail), чтобы получить более подробную информацию.

A turnkey business opportunity - a lovingly maintained guest house and café by the A7 highway, developed with care over many years.

This is a property with its own story, character, and warm atmosphere. For many years, it has been a cherished family-run business where guests were welcomed with genuine hospitality, care, and a true sense of home. The time has now come to pass this special place on to a new owner who will appreciate its potential and continue its story.

Property composition:

• two-storey log guest house - 151.4 m²;
• two-storey log café building - 150.1 m²;
• utility building next to each log structure for firewood and equipment storage;
• land plot - 1.47 hectares.

Both buildings feature similar technical specifications:

• log buildings with reinforced concrete strip foundations;
• both buildings have been commissioned;
• the café roof is covered with bitumen shingles;
• the guest house roof is covered with metal sheets;
• wood-fired heating;
• water supplied from a deep borehole;
• local sewage system.

Café first floor layout:

• spacious dining hall with a bar counter;
• large kitchen;
• toilet.

Café second floor layout:

• 3 rooms;
• 2 bathrooms.

Guest house first floor layout:

• banquet hall furnished with solid wood furniture;
• toilet;
• shower room;
• sauna with an anteroom.

Guest house second floor layout:

• 3 rooms;
• bathroom.

The greatest value of this property is its spacious and beautifully maintained territory. An asphalt parking area has been created next to the café, while the surrounding grounds offer a landscaped green environment with a pond, children's playground, and peaceful recreation areas. Both buildings are surrounded by mature trees that provide privacy and create the opportunity to host both shared events and separate activities simultaneously.

This is a place where family celebrations have been held, travellers welcomed, memorable sauna evenings enjoyed, and countless warm memories created. The natural charm of the log buildings, the generous grounds, and the peaceful setting create a unique atmosphere that will be appreciated by both guests and future owners alike.

An excellent location for both hospitality and leisure businesses - the property is situated directly alongside the A7 highway (Riga - Bauska - Lithuanian border). A Virši fuel station is located nearby. A public transport stop is just 550 metres away, while a grocery store is located slightly further. Bauska can be reached in approximately 10 minutes, and Riga is about a one-hour drive away.

Call or write (SMS, WhatsApp, e-mail) for more detailed information.