• Ekskluzīvs investīciju komplekss
• 7, 2 ha Līgatnes novads 12 km no Siguldas
• Gaujas Nacionālais parks
• Objekta apraksts

Pārdošanā unikāls investīciju objekts Līgatnes novadā, tikai 12 km no Siguldas,

vienā no pieprasītākajām tūrisma vietām Latvijā Gaujas Nacionālajā parkā.

Kopējā teritorija 7, 2 ha slēgtas privātas teritorijas ar pilnībā sagatavotu infrastruktūru,

• daudzām ēkām un dabīgiem ūdens objektiem.
• Teritorija un infrastruktūra
• 3 atsevišķas iebrauktuves
• Daudzveidīgs dabas reljefs

Iespēja būvēt papildu objektu uz paaugstinājuma, komunikācijas jau pievilktas

Iespēja sadalīt zemesgabalu jebkurā proporcijā

Kompleksa teritorija izceļas ar izteiksmīgu dabas reljefu un pārdomātu labiekārtojumu.

Zemesgabalam ir gleznains pakalns, no kura paveras panorāmas skats uz visu īpašumu un apkārtējo dabas ainavu.

Uz paaugstinājuma paredzēta iespēja būvēt trešo māju visas nepieciešamās komunikācijas jau ir pievilktas.

Tā ir ideāla vieta privātas villas izveidei ar panorāmas skatu, atsevišķai viesu rezidencei

vai papildu investīciju objektam.

Visa teritorija ir labiekārtota:

• Ieklāti bruģēti celiņi un laukumi
• Saglabāti dabiskie krūmi un dabas elementi
• Iestādītas dekoratīvās egles un augļu koki (ābeles)
• Paredzēta iespēja izveidot nelielu dārzu
• Uzstādīts āra apgaismojums visā teritorijā
• Ierīkota automātiskā laistīšanas sistēma

Ainava apvieno dabisku vidi un sakoptu premium līmeņa labiekārtojumu, radot privāta lauku īpašuma atmosfēru.

Teritorijā atrodas 3 dīķi, divi no tiem pilnībā apdzīvoti ar zivīm (tolstolobiks, karpa, amūrs).

Pie galvenā dīķa izbūvēts pamats pirts kompleksa būvniecībai ar izeju uz ūdeni.

GALVENĀ MĀJA

• Galvenā māja četrstāvu kapitāla ēka ar kopējo platību 370 m²,
• būvēta no kvalitatīviem būvmateriāliem, celta 2021. gadā.
• 1 stāvs

Pirmais virszemes līmenis atsevišķa dzīvojamā telpa ar panorāmas stiklojumu

un tiešu izeju uz terasi un teritoriju.

Šajā līmenī atrodas privāts SPA komplekss: pirts, baseins, plaša dušas zona, WC

un mājīga atpūtas zona ar biljardu.

Papildus:

• sporta trenažieri
• plaša garderobes telpa
• mākslas darbnīca pilnībā aprīkota virtuve ar visu nepieciešamo tehniku
• aukstuma telpa
• 2 stāvs
• Plaša garderobe
• Pilnībā aprīkota virtuve
• Ēdamzona ar lielu galdu
• Viesu guļamistaba / kabinets
• Plaša, gaiša viesistaba ar kamīnu
• Sanitārais mezgls ar džakuzi vannu

Izeja uz plašu terasi zem nojumes ar profesionālu BBQ zonu:

stacionārs mangals, profesionāls katls, izlietne un darba virsma ēdiena pagatavošanai.

3. stāvs

Privāta master guļamistaba ar savu vannas istabu un garderobi.

Papildus:

• guļamistaba
• viesistaba ar bibliotēku
• atsevišķs sanitārais mezgls
• 4. stāvs
• 2 guļamistabas
• 2 vannas istabas
• plaša gaiša viesistabas zona
• VIESU MĀJA
• Divstāvu viesu māja, celta 2022. gadā. Kopējā platība: 645 m²
• 2. STĀVS
• Paredzēta 20+ viesu izmitināšanai, 6 numuri / istabas
• Pilnībā mēbelēta un gatava ekspluatācijai
• Pilnībā aprīkota virtuve
• 3 sanitārie mezgli, viens no tiem ar vannu
• Saimniecības un tehniskās telpas
• Trenažieru zona
• Ir iespēja izbūvēt loftu bērnu rotaļu istabai

Pirmais stāvs:

• 3 atsevišķas ieejas / izejas
• Iespēja izveidot papildu dzīvojamo telpu
• Iespēja izveidot zonu mājdzīvnieku turēšanai

Garāža un tehniskā daļa:

• Plaša garāža ar griestu augstumu līdz 7 m
• Galvenais apkures katls
• Dīzeļa ģenerators (rezerves elektroapgāde)
• INVESTĪCIJU POTENCIĀLS
• Eko ferma
• Tūrisma komplekss
• Retrītu centrs
• Boutique glamping
• Privāta premium klases rezidence komfortablai dzīvošanai

Paredzēta unikāla iespēja elastīgai zonēšanai un zemesgabala sadalīšanai jebkurā proporcijā.

Objekta cena tiek apspriesta individuāli ar ieinteresētu pircēju. Pilnīga konfidencialitāte garantēta.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС

• 7, 2 га Лигатненский край 12 км от Сигулды
• Национальный парк Гауя

Продаётся уникальный инвестиционный объект в Лигатненском крае, всего в 12 км от Сигулды,

в одной из самых востребованных туристических локаций Латвии Национальном парке Гауя.

Общая территория 7, 2 га закрытого частного пространства с полной инфраструктурной готовностью,

• множеством построек и природными водоёмами.
• Территория и инфраструктура
• 3 отдельных въезда
• Разнообразный природный рельеф

Возможность строительства дополнительного объекта на возвышенности, подведены коммуникации

Возможность разделения земельного участка в любой пропорции

Территория комплекса отличается выразительным природным рельефом и продуманным благоустройством.

Участок имеет живописный пригорок, с которого открывается панорамный вид на всю собственность и окружающий природный ландшафт. На возвышенности предусмотрена возможность строительства третьего дома все необходимые коммуникации уже подведены.

Это идеальное место для создания приватной виллы с панорамным видом, отдельной резиденции для гостей

или дополнительного инвестиционного объекта.

Вся территория благоустроена:

• Выложены дорожки и площадки из брусчатки
• Сохранены естественные кустарники и природные элементы
• Высажены декоративные ели и плодовые деревья (яблони)
• Предусмотрена возможность организации небольшого огорода
• Установлено уличное освещение по всей территории
• Смонтирована система автоматического полива

Ландшафт сочетает природную естественность и аккуратное премиальное благоустройство, создавая атмосферу частного загородного поместья высокого уровня.

На территории расположены 3 пруда, два из которых полностью зарыблены (толстолобик, карп, амур).

У главного пруда заложен фундамент под строительство банного комплекса с выходом к воде.

ОСНОВНОЙ ДОМ

Основной дом четырёхэтажное капитальное строение площадью 370 м²,

выполненное из качественных строительных материалов, 2021 года постройки.

1 этаж

Первый наземный уровень отдельное жилое пространство с панорамным остеклением и прямым выходом на террасу и территорию. На уровне расположен приватный SPA-комплекс: баня, бассейн, просторная душевая зона , WC и уютная зона отдыха с бильярдом.

Дополнительно:

• спортивные тренажёры
• просторная гардеробная комната

художественная мастерская полноценная кухня, оборудованная всей необходимой техникой

• холодильная комната
• 2 этаж
• Просторная гардеробная
• Полностью оборудованная кухня
• Обеденная зона с большим столом
• Гостевая спальня / кабинет
• Просторный светлый зал с камином
• Санитарный узел с ванной-джакузи

Выход на просторную терраса под навесом с профессиональной BBQ-зоной:

стационарный мангал, профессиональный казан , раковина и рабочая поверхность для приготовления.

3 этаж

Приватная мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной.

Дополнительно:

• спальня
• гостиная с библиотекой
• отдельный санузел
• 4 этаж
• 2 спальни
• 2 ванные комнаты
• просторная светлая гостиная зона

ГОСТЕВОЙ ДОМ:

Двухэтажный гостевой дом 2022 года постройки, Общая площадь дома: 645 м²

2 ЭТАЖ

• Рассчитан на размещение 20+ гостей , 6 номеров / комнат
• Полностью меблирован и готов к эксплуатации
• Полностью оборудованная кухня
• 3 санитарных узла, один из них с ванной
• Зона тренажёров
• Есть возможность оборудовать Лофт для детской игровой комнаты

Первый этаж:

• 3 отдельных входа / выхода
• Возможность организации дополнительного жилого пространства
• Возможность выделения зоны для содержания домашних животных

Гараж и техническая часть:

• Просторный гараж с высотой потолков до 7 м
• Основной отопительный котёл
• Дизельный генератор (резервное электроснабжение)
• Хозяйственные и технические помещения
• ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
• Эко-ферма
• Туристический комплекс
• Ретрит-центр
• Бутик-глэмпинг
• Частная резиденция премиум-класса для комфортного проживания

Предусмотрена уникальная возможность гибкого зонирования. Pазделения земельного участка в любой пропорции .

Стоимость объекта обсуждается индивидуально с заинтересованным покупателем. Полная конфиденциальность гарантируется.

EXCLUSIVE INVESTMENT COMPLEX

• 7.2 ha Ligatne region 12 km from Sigulda
• Gauja National Park
• Property description

A unique investment property is offered for sale in the Ligatne region, just 12 km from Sigulda,

in one of the most sought‑after tourist locations in Latvia Gauja National Park.

Total territory 7.2 ha of private enclosed land with fully prepared infrastructure,

• multiple buildings and natural water reservoirs.
• Territory and infrastructure
• 3 separate entrances
• Diverse natural landscape

Possibility to build an additional building on the elevation, communications already connected

Possibility to divide the land plot in any proportion

The territory of the complex features expressive natural relief and carefully designed landscaping.

The land plot has a picturesque hill with a panoramic view of the entire property and surrounding landscape.

The elevation allows the construction of a third house all necessary communications are already installed.

This is an ideal place to create a private villa with panoramic views, a separate guest residence

or an additional investment property.

The entire territory is landscaped:

• Paved paths and areas
• Natural shrubs and landscape elements preserved
• Decorative spruce trees and fruit trees (apple trees) planted
• Possibility to organize a small garden
• Outdoor lighting installed throughout the territory
• Automatic irrigation system installed
• The landscape combines natural surroundings with premium landscaping,
• creating the atmosphere of a private countryside estate.

There are 3 ponds on the territory, two of which are fully stocked with fish (silver carp, carp, grass carp).

Near the main pond there is a foundation prepared for the construction of a sauna complex with direct access to water.

MAIN HOUSE

The main house is a four‑storey solid building with a total area of 370 m²,

built from high‑quality construction materials in 2021.

1st floor

The first ground level is a separate living space with panoramic glazing

and direct access to the terrace and the territory.

This level includes a private SPA complex: sauna, swimming pool, spacious shower area, WC

and a cozy relaxation area with billiards.

Additionally:

• fitness equipment
• spacious dressing room
• art studio fully equipped kitchen with all necessary appliances
• cold storage room
• 2nd floor
• Spacious dressing room
• Fully equipped kitchen
• Dining area with a large table
• Guest bedroom / office
• Spacious bright living room with fireplace
• Bathroom with jacuzzi bathtub

Access to a spacious covered terrace with a professional BBQ area:

stationary grill, professional cauldron, sink and work surface for cooking.

3rd floor

Private master bedroom with its own bathroom and dressing room.

Additionally:

• bedroom
• living room with library
• separate bathroom
• 4th floor
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms
• spacious bright living area
• GUEST HOUSE
• Two‑storey guest house built in 2022. Total area: 645 m²
• 2ND FLOOR
• Designed to accommodate 20+ guests, 6 rooms
• Fully furnished and ready for operation
• Fully equipped kitchen
• 3 bathrooms, one of them with a bathtub
• Gym area
• Possibility to equip a loft for a children's playroom

First floor:

• 3 separate entrances / exits
• Possibility to organize additional living space
• Possibility to create an area for keeping pets

Garage and technical part:

• Spacious garage with ceiling height up to 7 m
• -- Utility and technical rooms
• Main heating boiler
• Diesel generator (backup power supply)
• INVESTMENT POTENTIAL
• Eco farm
• Tourist complex
• Retreat center
• Boutique glamping
• Private premium class residence for comfortable living

A unique opportunity for flexible zoning and division of the land plot in any proportion.

The property price is discussed individually with an interested buyer. Full confidentiality guaranteed.