Ikmēneša Maksājuma Kalkulators

Unikāls īpašums Jūrmalas centrā, Bulduri[[BR]] 3 ieejas, iespējama sadalīšana daļās, platība vairāk nekā 500 m²[[BR]] potenciāls 20–30 dzīvokļiem, 500 m līdz jūrai[[BR]][[BR]] augsts investīciju potenciāls[[BR]] Pārdod unikālu kapitālo ēku ar platību 180 m² un zemes gabalu 465 m² prestižā Jūrmalas rajonā Bulduri.[[BR]] Piedāvājums ir ierobežots laikā, nosacījumi tiek apspriesti individuāli.[[BR]] Galvenās priekšrocības:[[BR]] trīs atsevišķas ieejas no dažādām pusēm[[BR]] iespēja iegādāties visu objektu vai daļu no tā[[BR]] elastīga izmantošana: dzīvošanai, īrei vai biznesam[[BR]] Objekts ar arhitektonisko potenciālu iespēja izveidot unikālu projektu pie jūras.[[BR]] LOKĀCIJA[[BR]] 5 minūšu gājiens līdz jūrai[[BR]] dzelzceļa stacija Bulduri apmēram 200 metri[[BR]] ērta piekļuve Rīgai[[BR]] klusa, zaļa iela[[BR]] Viss pastaigas attālumā: SPA, baseini, kafejnīcas, restorāni, kulinārijas, skolas, bērnudārzi, ārsti, slimnīca, koncertzāle, upe, jahtklubi, veikali, aptiekas, tirgus.[[BR]] Bulduri rajons ar dzīvi visa gada garumā un stabilu pieprasījumu.[[BR]] ĒKA[[BR]] pilnībā ķieģeļu konstrukcija[[BR]] sienu biezums 40 cm[[BR]] griestu augstums 3.5–4 m[[BR]] pamati paredzēti līdz 5 stāviem (ir akti)[[BR]] Brīvais plānojums:[[BR]] iekšā nav remonta nepārmaksājat par svešiem risinājumiem[[BR]] iespējams realizēt jebkuru koncepciju[[BR]] Griestu augstums ļauj:[[BR]] izveidot divu līmeņu telpas[[BR]] palielināt lietderīgo platību[[BR]] realizēt modernu dizainu[[BR]] ATTĪSTĪBAS POTENCIĀLS[[BR]] atļauta vēl 2–3 stāvu izbūve[[BR]] maksimālais augstums 12 m[[BR]] kopējā platība vairāk nekā 500 m²[[BR]] Projekta iespējas:[[BR]] 20–30 dzīvokļi (atkarībā no koncepcijas)[[BR]] RETS STATUSS[[BR]] apbūvēti 46%[[BR]] objekts nodots ekspluatācijā[[BR]] visi parametri apstiprināti[[BR]] Līdzīgi objekti tirgū praktiski nav pieejami pēdējos 30 gadus.[[BR]] IENĀKUMI UN ELASTĪBA[[BR]] iespējams izveidot 7–8 dzīvokļus jau šobrīd[[BR]] paplašināt līdz 20–30 dzīvokļiem[[BR]] kombinēt dzīvošanu, īri un biznesu[[BR]] Ienesīgums vairāk nekā 20% gadā atkarībā no projekta realizācijas.[[BR]] Piemērots arī:[[BR]] lielai ģimenei[[BR]] vairākām ģimenēm[[BR]] ar atsevišķām ieejām katrai daļai[[BR]] KOMERCIĀLAIS POTENCIĀLS Piemērots:[[BR]] birojam[[BR]] skaistumkopšanas salonam[[BR]] medicīnas centram[[BR]] SPA pakalpojumiem[[BR]] pirtij[[BR]] kafejnīcai vai restorānam[[BR]] Rajonā ir komerctelpu trūkums.[[BR]] ZEMES GABALS[[BR]] 465 m²[[BR]] statuss JC3[[BR]] iespējama dzīvojamā, komerciālā un sabiedriskā izmantošana[[BR]] atpūtas zona, labiekārtošana, autostāvvieta[[BR]] ieejas no trim pusēm[[BR]] Papildus:[[BR]] iespējama jumta terase līdz 200 m²[[BR]] arī pie stāvu izbūves iespējams saglabāt terasi[[BR]] KOMUNIKĀCIJAS Visas jaunās pilsētas komunikācijas:[[BR]] ūdens[[BR]] kanalizācija[[BR]] elektrība[[BR]] gāze[[BR]] Papildus:[[BR]] profesionāls ķieģeļu skurstenis 14 m[[BR]] iespēja izveidot pirti, SPA vai uzstādīt vairākus kamīnus[[BR]] gruntsūdeņi 3 m (ir apstiprinājums)[[BR]] IZDEVUMI[[BR]] nav slēptu maksājumu[[BR]] nav apsaimniekošanas maksas[[BR]] tikai pēc skaitītājiem[[BR]] nodoklis 239 €/gadā[[BR]] deklarējoties ap 30 €/gadā[[BR]] Ja netiek izmantots izmaksas minimālas.[[BR]] PAPILDUS[[BR]] remonts: 300–600 €/m²[[BR]] palīdzība projekta realizācijā[[BR]] NOSACĪJUMI[[BR]] pārdošana no īpašnieka[[BR]] iespējams kredīts[[BR]] viss apspriežams individuāli[[BR]] Apskates pēc iepriekšējas vienošanās.[[BR]] E-pasts netiek izmantots tikai zvani.[[BR]][[BR]] уникальный объект в центре Юрмалы, Булдури[[BR]] 3 входа, деление на части, площадь более 500 м²[[BR]] потенциал 20–30 квартир, 500 м до моря[[BR]] высокий инвестиционный потенциал[[BR]][[BR]] Продаётся уникальное капитальное здание площадью 180 м² с земельным участком 465 м² в престижном районе Юрмалы Булдури.[[BR]] Предложение ограничено по времени, обсуждается индивидуально.[[BR]] Главные преимущества:[[BR]] три отдельных входа с разных сторон[[BR]] возможность покупки как всего объекта, так и части площади[[BR]] гибкость использования: для жизни, аренды или бизнеса[[BR]] Объект с архитектурным потенциалом позволяет создать уникальный проект у моря.[[BR]] ЛОКАЦИЯ[[BR]] 5 минут пешком до моря[[BR]] ж/д станция Булдури около 200 метров[[BR]] удобный доступ до Риги[[BR]] тихая, зелёная улица[[BR]] Всё в шаговой доступности: SPA, бассейны, кафе, рестораны, кулинарии, школы, детские сады, врачи, больница, концертный зал, река, яхт-клубы, магазины, аптеки, рынок.[[BR]] Булдури район с круглогодичной жизнью и стабильным спросом.[[BR]] ЗДАНИЕ[[BR]] полностью кирпичное здание[[BR]] толщина стен 40 см[[BR]] высота потолков 3.5–4 м[[BR]] фундамент рассчитан на нагрузку до 5 этажей (есть акты)[[BR]] Свободная планировка:[[BR]] внутри нет ремонта вы не переплачиваете[[BR]] можно реализовать любую концепцию[[BR]] Высота до 4 м позволяет:[[BR]] создавать двухуровневые пространства[[BR]] увеличивать полезную площадь[[BR]] реализовать современный дизайн[[BR]] ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ[[BR]] разрешено строительство ещё 2–3 этажей[[BR]] максимальная высота 12 м[[BR]] итоговая площадь более 500 м²[[BR]] Возможность реализации проекта:[[BR]] от 20 до 30 квартир (в зависимости от концепции)[[BR]] РЕДКИЙ СТАТУС[[BR]] застроено 46%[[BR]] объект сдан в эксплуатацию[[BR]] все параметры подтверждены[[BR]] Аналогичные объекты на рынке практически отсутствуют последние 30 лет.[[BR]] ДОХОД И ГИБКОСТЬ[[BR]] возможность создать 7–8 квартир уже на текущем этапе[[BR]] масштабирование до 20–30 квартир[[BR]] комбинированное использование: жильё + аренда + бизнес[[BR]] Доходность более 20% годовых в зависимости от направления развития.[[BR]] Также идеально подходит:[[BR]] для большой семьи[[BR]] для нескольких семей[[BR]] с отдельными входами для каждой части[[BR]] КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ Подходит под:[[BR]] офис[[BR]] салон красоты[[BR]] медицинский центр[[BR]] SPA-услуги[[BR]] баню[[BR]] кафе или ресторан[[BR]] В районе дефицит коммерческих помещений.[[BR]] УЧАСТОК[[BR]] частная земля 465 м²[[BR]] статус земли JC3[[BR]] позволяет жилое, коммерческое и общественное использование[[BR]] зона отдыха, благоустройство, парковка[[BR]] входы с трёх сторон[[BR]] Дополнительные возможности:[[BR]] терраса на крыше до 200 м²[[BR]] даже при строительстве этажей возможно сохранить плоскую крышу с террасой[[BR]] КОММУНИКАЦИИ Абсолютно все новые городские:[[BR]] вода[[BR]] канализация[[BR]] электричество[[BR]] газ[[BR]] Дополнительно:[[BR]] профессиональный кирпичный дымоход высотой 14 м[[BR]] возможность создания бани, SPA или установки нескольких каминов[[BR]] грунтовые воды глубина 3 м (есть подтверждение)[[BR]] РАСХОДЫ[[BR]] никаких скрытых платежей[[BR]] никаких управляющих компаний[[BR]] никаких оплат за общие помещения[[BR]] только по счётчикам[[BR]] налог на недвижимость 239 €/год[[BR]] при декларировании около 30 €/год[[BR]] Если помещение не используется расходы практически отсутствуют.[[BR]] ДОПОЛНИТЕЛЬНО[[BR]] ремонт: ориентировочно 300–600 €/м²[[BR]] при необходимости поможем с реализацией проекта[[BR]] УСЛОВИЯ[[BR]] продажа от собственника[[BR]] возможно кредитование[[BR]] всё обсуждается индивидуально[[BR]] Просмотры по предварительной договорённости.[[BR]] Электронную почту не используем только звонки.[[BR]][[BR]] unique property in central Jurmala, Bulduri[[BR]] 3 entrances, divisible into parts, total area over 500 m²[[BR]] potential for 20–30 apartments, 500 m to the sea[[BR]] high investment potential[[BR]][[BR]] A unique solid building of 180 m² with a land plot of 465 m² is for sale in the prestigious area of Jurmala, Bulduri.[[BR]] The offer is time-limited, terms are discussed individually.[[BR]] Key advantages:[[BR]] three separate entrances from different sides[[BR]] possibility to purchase the whole property or a part of it[[BR]] flexible use: residential, rental or business[[BR]] Property with architectural potential ideal for creating a unique project near the sea.[[BR]] LOCATION[[BR]] 5-minute walk to the sea[[BR]] Bulduri train station approx. 200 meters[[BR]] convenient access to Riga[[BR]] quiet, green street[[BR]] Everything within walking distance: SPA, swimming pools, cafes, restaurants, schools, kindergartens, medical services, hospital, concert hall, river, яхт clubs, shops, pharmacies, market.[[BR]] Bulduri is an area active all year round with stable demand.[[BR]] BUILDING[[BR]] fully brick construction[[BR]] wall thickness 40 cm[[BR]] ceiling height 3.5–4 m[[BR]] foundation designed for up to 5 floors (documents available)[[BR]] Open layout:[[BR]] no interior finishing no overpayment[[BR]] possibility to implement any concept[[BR]] Ceiling height allows:[[BR]] creating multi-level spaces[[BR]] increasing usable area[[BR]] modern design solutions[[BR]] DEVELOPMENT POTENTIAL[[BR]] possibility to build additional 2–3 floors[[BR]] maximum height 12 m[[BR]] total area over 500 m²[[BR]] Project potential:[[BR]] 20–30 apartments depending on concept[[BR]] RARE STATUS[[BR]] 46% already built[[BR]] building commissioned[[BR]] all parameters approved[[BR]] Similar properties have been practically unavailable on the market for the last 30 years.[[BR]] INCOME AND FLEXIBILITY[[BR]] 7–8 apartments already possible[[BR]] scaling up to 20–30 units[[BR]] combination of living, rental and business[[BR]] Expected return over 20% annually depending on project implementation.[[BR]] Also suitable for:[[BR]] large family[[BR]] multiple families[[BR]] separate entrances for each unit[[BR]] COMMERCIAL POTENTIAL Suitable for:[[BR]] office[[BR]] beauty salon[[BR]] medical center[[BR]] SPA services[[BR]] sauna[[BR]] cafe or restaurant[[BR]] There is a shortage of commercial premises in the area.[[BR]] LAND[[BR]] 465 m²[[BR]] zoning JC3[[BR]] allows residential, commercial and public use[[BR]] recreation area, landscaping, parking[[BR]] access from three sides[[BR]] Additional options:[[BR]] rooftop terrace up to 200 m²[[BR]] terrace can be maintained even with additional floors[[BR]] UTILITIES All new city communications:[[BR]] water[[BR]] sewage[[BR]] electricity[[BR]] gas[[BR]] Additional:[[BR]] 14 m professional brick chimney[[BR]] possibility to create sauna, SPA or install multiple fireplaces[[BR]] groundwater level 3 m (confirmed)[[BR]] EXPENSES[[BR]] no hidden costs[[BR]] no management fees[[BR]] only metered utilities[[BR]] property tax 239 €/year[[BR]] with registration about 30 €/year[[BR]] If not used costs are minimal.[[BR]] ADDITIONAL[[BR]] renovation cost: 300–600 €/m²[[BR]] assistance with project development[[BR]] TERMS[[BR]] sale by owner[[BR]] financing possible[[BR]] everything negotiable individually[[BR]] Viewings by prior arrangement only.[[BR]] No email phone calls only.[[BR]][[BR]]