Pārdod pilnībā iznomātu namīpašumu Rīgas centrā, Stabu ielā 35.

Tiek piedāvāts investīciju objekts ar stabilu naudas plūsmu vienā no pieprasītākajām vietām Rīgas centrā, Stabu ielā, starp Tērbatas un Krišjāņa Barona ielām.

Īpašuma apraksts:

• Trīs stāvu ēka
• Kopējā platība: 895 m²
• 1.stāvā un pagrabā ir 2 komerctelpas (veikali un kafejnīca) ar atsevišķām ieejām
• un 3. stāvā biroja telpas dažādās platībās

Kopumā ēkā 11 nomnieki.

Īpašums šobrīd ir 100% iznomāts, ar stabilu un pārbaudītu nomnieku sastāvu, nodrošinot aptuveni 7+% gada ienesīgumu.

Telpu raksturojums:

• Biroju platības no 30 m² līdz 80 m²;
• Populārākie moduļi: 40–50 m² (divu kabinetu biroji);
• Katrā telpā pieejams WC/duša;
• Lielākajās vienībās izbūvēta iespēja virtuves zonai.

Papildus potenciāls:

Ēku iespējams relatīvi vienkārši pārveidot par dzīvojamo fondu (dzīvokļiem), kas būtiski paplašina investīcijas attīstības scenārijus.

Atrašanās vieta:

• Aktīva centra lokācija ar augstu gājēju plūsmu;
• 5 minūšu gājienā: T/C “Bērnu pasaule” un “Barona centrs”;
• Apkārtnē plašs pakalpojumu klāsts, kafejnīcas, veikali, biroji;
• Ērta sabiedriskā transporta pieejamība.

Šis ir lielisks piedāvājums investoriem, kuri meklē stabilu ienākumu īpašumu ar attīstības potenciālu Rīgas centrā.

---

Продаётся полностью сданное в аренду доходное здание в центре Риги – ул. Стабу, 35.

Предлагается инвестиционный объект со стабильным денежным потоком в одном из самых востребованных районов центра Риги – на улице Стабу, между улицами Тербатас и Кришьяня Барона.

Описание объекта:

• Трёхэтажное здание
• Общая площадь: 895 м²
• 1-й этаж и подвальное помещение: 2 коммерческих помещения (магазины и кафе) с отдельными входами
• 2-й и 3-й этажи: офисные помещения различной площади

Всего в здании 11 арендаторов.

Объект на данный момент полностью сдан в аренду (100%), с надёжными и стабильными арендаторами, обеспечивая доходность около 7+% годовых.

Характеристика помещений:

• Площади офисов от 30 м² до 80 м²
• Наиболее распространённые варианты: 40–50 м² (офисы из двух кабинетов)
• В каждом помещении есть WC/душ
• В более крупных помещениях предусмотрена возможность установки кухни

Дополнительный потенциал:

Здание можно относительно легко переоборудовать под жилые квартиры, что значительно расширяет варианты развития инвестиции.

Местоположение:

• Активный центр города с высоким пешеходным потоком;
• В 5 минутах ходьбы: ТЦ “Bērnu pasaule” и “Barona centrs”;
• Вокруг развитая инфраструктура – кафе, магазины, офисы;
• Удобное транспортное сообщение.

Отличное предложение для инвесторов, ищущих стабильный доходный объект с потенциалом развития в центре Риги.

---

Investment property for sale in Riga city centre, Stabu Street 35.

An investment property with stable cash flow is offered in one of the most sought-after locations in Riga city centre – Stabu Street, between Tērbatas and Krišjāņa Barona streets.

Property description:

• Three-storey building
• Total area: 895 m²
• 1.floor and basement: 2 commercial premises (shops and a café) with separate entrances
• 2nd and 3rd floors: office premises of various sizes

Total of 11 tenants in the building.

The property is currently 100% leased, with a stable and reliable tenant mix, providing approximately 7+% annual yield.

Premises:

• Office sizes ranging from 30 m² to 80 m²
• Most common layouts: 40–50 m² (two-room offices)
• Each unit is equipped with WC/shower
• Larger units have infrastructure for kitchen installation

Additional potential:

The building can be relatively easily converted into residential units, significantly expanding investment and development opportunities.

Location:

• Active central location with high pedestrian traffic;
• 5-minute walk to shopping centres “Bērnu pasaule” and “Barona centrs”;
• Wide range of nearby amenities – cafés, shops, offices;
• Convenient public transport access.

This is an excellent opportunity for investors seeking a stable income-generating asset with development potential in Riga city centre.