Ielādē…

Pārdod 1224 m² zemesgabalu privātmājas būvniecībai Dāvja un Lapsas ielu stūrī, Vaivaros, Jūrmalā. Sausais priežu mežs ar dabisku saulainu klajumu mājas būvniecībai. Ērta piekļuve no Dāvja ielas pa asfaltētu ceļu - priekšrocība ziemas sezonā. Nav servitūtu. Kūrorta atmosfēra un īpaša dabas tuvuma sajūta. Šī ir vieta, kur daba un miers saglabājušies savā autentiskajā veidolā. Īpašums atrodas prestižā Jūrmalas villu rajonā Vaivaros, DzS4 funkcionālajā zonā (savrupmāju apbūve). Atļauta apbūve līdz 12m augstumam: 2, 5 stāvi ar dzīvojamo mansardu. Katra stāva platība līdz 146 m², dzīvojamais mansards līdz 98 m², kopējā iespējamā platība līdz ~390 m². 900 m līdz jūrai, 5 minūšu attālumā līdz dzelzceļa stacijai, kafejnīcām un restorāniem, 10 minūšu attālumā līdz rehabilitācijas centram ar publiski pieejamu baseinu, SPA un modernu trenažieru zāli. Viens no retajiem atlikušajiem zemesgabaliem šajā rajonā, kurā vēl ir atļauta apbūve. Tālredzīgam investoram šī ir izcila iespēja ņemot vērā ierobežoto brīvo zemesgabalu skaitu un apkārt esošo ekskluzīvo villu vidi, īpašumam ir augsts ilgtermiņa potenciāls. Zemesgabals sākas no kaimiņu īpašuma žoga pie Dāvja ielas 77 un stiepjas gar Dāvja ielu līdz Lapsas ielas stūrim, aptuveni 48 metru garumā. Kaimiņu īpašumus no zemesgabala norobežo augstas priedes, koki un krūmi, kas nodrošina augstu privātuma līmeni. Īpašumā ir pieejamas visas nepieciešamās inženierkomunikācijas – elektrība, gāze, pilsētas ūdensapgāde un kanalizācija. Pilsētas ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli tika izbūvēti un pieslēgti aptuveni pirms trim gadiem. Vēsturiski tas bija viens zemesgabals ar kopējo platību 3670 m², kas saskaņā ar zemesgrāmatā reģistrētu lietošanas kārtības līgumu ir sadalīts trīs atsevišķās daļās – 1224 m², 1223 m² un 1223 m². Tas ir ļoti raksturīgi šajā Jūrmalas rajonā, jo vēsturiski daudzi zemesgabali bija ievērojami lielāki un laika gaitā tika sadalīti vairākās atsevišķās daļās. Katrai daļai ir noteikta teritorija saskaņā ar plānu, atsevišķa piekļuve no publiskās ielas un patstāvīgas lietošanas tiesības. Katram zemesgabalam ir sava neatkarīga piekļuve, un nav nepieciešami servitūti piekļuves nodrošināšanai. Reģistrētā lietošanas kārtība paredz, ka katrs īpašnieks savu daļu var izmantot, apsaimniekot un apbūvēt patstāvīgi, bez pārējo kopīpašnieku atsevišķas piekrišanas. Praksē šīs daļas jau vairāk nekā 20 gadus, kopš 2004, funkcionē kā atsevišķi un patstāvīgi zemesgabali saskaņā ar zemesgrāmatā reģistrēto lietošanas kārtību. Продаётся земельный участок площадью 1224 м² для строительства частного дома на углу улиц Дāvja и Lapsas, в Вайвари, Юрмала. Сухой сосновый лес с естественной солнечной поляной идеальное место для строительства дома. Удобный подъезд по асфальтированной улице Dāvja большое преимущество в зимний период. Сервитутов нет. Курортная атмосфера и особое ощущение близости к природе. Это место, где природа и спокойствие сохранились в своём первозданном виде. Участок расположен в престижном районе вилл Юрмалы Вайвари, в функциональной зоне DzS4 (зона индивидуальной жилой застройки). Разрешено строительство здания высотой до 12 м: до 2, 5 этажей с жилой мансардой. Площадь каждого этажа до 146 м², жилая мансарда до 98 м², общая возможная площадь дома около 390 м². До моря всего 900 метров. Железнодорожная станция, кафе и рестораны находятся в 5 минутах, а реабилитационный центр с общедоступным бассейном, SPA и современным тренажёрным залом в 10 минутах. Это один из немногих оставшихся участков в этом районе, где ещё разрешено строительство. Для дальновидного инвестора это отличная возможность: благодаря ограниченному количеству свободных участков и окружению эксклюзивных вилл объект обладает высоким долгосрочным инвестиционным потенциалом. Участок начинается от забора соседнего дома по адресу Dāvja iela 77 и тянется вдоль улицы Dāvja до угла улицы Lapsas, примерно на 48 метров. Соседние участки отделены высокими соснами, деревьями и кустарниками, что обеспечивает высокий уровень приватности. К участку подведены все необходимые инженерные коммуникации: электричество, газ, городское водоснабжение и канализация. Городские сети водоснабжения и канализации были построены и подключены примерно три года назад. Исторически это был единый земельный участок общей площадью 3670 м², который в соответствии с зарегистрированным в Земельной книге договором о порядке пользования был разделён на три отдельные части площадью 1224 м², 1223 м² и 1223 м². Такая практика характерна для данного района Юрмалы, поскольку исторически многие земельные участки были значительно больше и со временем были разделены на несколько самостоятельных частей. Для каждой части определены границы в соответствии с утверждённым планом, предусмотрен отдельный подъезд с общественной улицы и самостоятельное право пользования. Каждый участок имеет собственный независимый подъезд, поэтому сервитуты для обеспечения доступа не требуются. Зарегистрированный порядок пользования предусматривает, что каждый собственник вправе самостоятельно использовать, обслуживать и застраивать свою часть без необходимости получать отдельное согласие других совладельцев. На практике эти части уже более 20 лет с 2004 года функционируют как самостоятельные земельные участки в соответствии с зарегистрированным в Земельной книге порядком пользования. 1224 m² Building Plot for a Private Residence in Vaivari, Jūrmala A 1224 m² building plot for the construction of a private home is offered for sale, located at the corner of Dāvja Street and Lapsas Street in Vaivari, Jūrmala. The property is situated in a dry pine forest, featuring a naturally sunny clearing that is ideal for building a residence. Convenient access is provided from Dāvja Street via a paved road, offering a significant advantage during the winter season. The property is free of any easements. Enjoy the unique atmosphere of a seaside resort combined with exceptional privacy and a close connection to nature. This is a place where tranquillity and the natural environment have been preserved in their authentic form. The property is located in one of Jūrmala's most prestigious villa districts, within the DzS4 functional zoning (detached residential development). Construction is permitted up to 12 metres in height, allowing 2.5 storeys with a habitable attic. The maximum building footprint per floor is 146 m², with a habitable attic of up to 98 m², resulting in a total potential living area of approximately 390 m². The location offers an excellent balance of privacy and convenience: Approximately 900 metres from the beach. 5 minutes from the railway station, cafés and restaurants. 10 minutes from a rehabilitation centre with a public swimming pool, SPA facilities and a modern fitness centre. This is one of the very few remaining building plots in this highly sought-after neighbourhood where new residential construction is still permitted. For a forward-looking investor, this represents an outstanding long-term opportunity. The limited supply of available land and the surrounding environment of exclusive villas provide the property with strong long-term investment potential. The plot begins at the neighbouring property's fence adjacent to 77 Dāvja Street and extends along Dāvja Street to the corner of Lapsas Street, with an approximate frontage of 48 metres. Mature pine trees, other trees and shrubs create a natural buffer between neighbouring properties, ensuring a high level of privacy. All essential utilities are available at the property, including: Electricity Natural gas Municipal water supply Municipal sewerage The municipal water supply and sewerage networks were installed and connected approximately three years ago. Historically, the property formed part of a single 3, 670 m² land parcel. In accordance with a registered Land Registry Agreement on the Use of Co-owned Property, it has been divided into three separate sections of 1, 224 m², 1, 223 m² and 1, 223 m². This arrangement is very common in this part of Jūrmala, where historically many large landholdings were subdivided into smaller residential plots over time. Each section has: A clearly defined area according to the registered site plan; Independent access directly from a public street; Exclusive and independent rights of use. Each plot has its own separate access, and no access easements are required. The registered agreement provides that each owner may independently use, manage and develop their respective section without requiring the separate consent of the other co-owners. In practice, these sections have functioned as separate and independent building plots for more than 20 years, since 2004, in accordance with the registered Land Registry agreement governing their use.